珠海市债务重组处理公司招聘信息

珠海市债务重组处理公司招聘信息|债务重组《上海个人债务太多可以申请债务重组吗?》?

1、微峰法务2.5折结清债务是真的吗

疫情三年，我国经济面临严峻挑战。2022年，全国约有8亿人负债，4.2亿人面临贷款违约风险，信用卡逾期金额高达2000多亿元，全民负债总额达到300万亿元，人均负债超过20万元，5至6亿人没有任何储蓄。网络贷款逾期人数超过7000万，失信被执行人达到799万人。而全国居民人均可支配收入仅为3.69万元。这种状况对国家经济和人民生活都带来了巨大压力。
为了解决这一问题，2021年1月7日，中国银保监会办公厅发布了《关于开展不良贷款转让试点工作的通知》（银保监便函[2021]26号），启动了个人不良贷款批量转让试点工作。这项政策于2022年3月在北京落地实施。微峰法务凭借其专业背景和业务基础，成为北京地区第一批不良资产处理执行办事处。
微峰法务不仅在北京地区开展业务，还在深圳、广州、佛山、河源、珠海、韶关、湛江、东莞、西安、兰州、吉安、益阳、成都、廊坊、青岛、贵阳、安顺、银川、海口等地设立了办事处。其办公面积从最初的300平方米扩大到2000平方米，团队人数也从12人增加到300人，人均收入提高了4倍。微峰法务还开创了个人不良资产黄埔军校，为行业培养和输送专业人才。
关于2.5折处理100%债务的依据，来源于2021年1月7日的《关于开展不良贷款转让试点工作的通知》。该通知允许资产管理公司批量收购个人贷款，并采取自行清收、重组等方式进行处置，严禁委托有暴力催收记录的机构开展清收工作。此外，资产管理公司收购的个人贷款在收购后不得再次对外转让。
《试点通知》还提出“地方资产管理公司批量受让个人不良贷款不受地域限制”，这是一大行业突破。同时，银行业信贷资产登记流转中心（“银登中心”）发布的信息，以及财政部和银保监会的相关通知，都表明2.5折核销是符合国情、利国利民的举措，可以有效解决当前的经济困境。
总之，微峰法务作为不良资产处理执行办事处，以2.5折的价格处理债务，是基于相关政策的允

2、奥园爆雷:一家千亿房企的浮沉样本

走钢索的房企陆续踩空，这次轮到奥园

文 郑慧 庞敏

编辑 刘建中

“躺平”，是外界给中国奥园 （3883.HK） 贴上的标签。

其实，在确定无法归还美元债之前，奥园挣扎了两个月。其间，三大评级机构不断下调其信用评级，各种负面消息与自救行动相互交织。但最终，两笔本金合计6.88亿美元的离岸债务到期，成为压垮骆驼的最后一根稻草。

奥园是一家老牌房企，大本营位于广东，是中国内地房地产企业前30强之一。其共有三个上市主体，分别为中国奥园 （3883.HK） 、奥园 健康 （3662.HK） 和奥园美谷 （000615.SZ） 。

2021下半年以来，监管变化、头部房企暴雷等因素带来的市场端和融资端双重收紧，让更多地产公司陷入流动性困境。 危机已从“三道红线”评价体系里的红橙档，逐渐蔓延至黄档，乃至绿档企业。

财务看似 健康 的黄档企业为何也爆雷？奥园是一个典型样本。外部环境极速恶化是不争的事实，但奥园爆雷却与自身衰弱脱不了干系。

高速扩张的过程中，实力没有跟上野心，让奥园积累了诸多问题。其发展十分依赖外部融资，且高利率的非标融资占比较高，隐形负债问题突出。2020年踩错行业节奏后，土储又难以形成高质量现金回流。《 财经 十一人》还发现，其2020年财报存在一些疑点。

倘若地产市场没有瞬间入冬，奥园的问题也会逐渐暴露。只是过程会更加温和、隐蔽。

钱多多为何还不起债

单从财务数据来看，奥园似乎不应该这么快倒下。

2021年中报显示，奥园一年内到期的有息债务约521.7亿元，而账面现金及等价物约683.2亿元。扣除受限制资金159.6亿元，仍剩余约523.7亿元资金，完全可以覆盖其短期有息债务。

这是很多房企面临的共同问题：账面上趴着数百亿资金，却还不了数十亿的债。

《 财经 十一人》综合采访发现，主要原因如下：

其一，地产公司调表手段繁多。房企往往在年中、年末等关键节点，通过各种方式汇集资金，时点过了之后便将资金归还，导致账面资金虚高。

其二，预售资金监管整体趋严。房企回流到账面的资金，能动用的部分并不多。

其三，上市公司披露的年报，是合并后的情况，而资金可能主要集中于子公司项目，真正可归集到母公司用于还债的有限。

这些企业实际可调用的资金，远不及账面披露。

值得注意的是，奥园的账面现金及等价物，占总资产约20%，这个比例，在前50房企中排名第一，前50的均值约11.12%。（前50即克而瑞2021上半年销售排行榜前50家的上市房企，下称“前50房企”）。

这个数据从侧面反映了，相较于自身体量而言，奥园其实存储了更多的资金。但为何仍然无法还债？《 财经 十一人》就此求教奥园，奥园称目前无法回复。

虽然奥园危机是去年11月才暴露于大众视野，但是其危机在2021上半年就已萌芽，自救行动也早已展开。

现金流量表显示，2021上半年，奥园经营活动现金净流入20亿元，投资活动净流入212亿元，而筹资活动净流出122亿元。较往年变化明显。

这几个数字大概勾勒出了奥园在2021上半年的整体情况：经营上努力回血，减少拿地；投资活动大幅减少，甚至可能在抽回资金；融资方面压力巨大，融到的钱远少于归还的钱。

奥园某区域中层员工李晓（化名）告诉《 财经 十一人》，集团资金紧张，早在2021年初就有端倪。最明显的是，拿地标准越来越严厉。2021年起，奥园在拿地、收并购上愈发小心，对项目开发周期、回款测算、现金流最大值等指标卡得十分严厉，尤其重视现金流测算。

“原先我们报十块地，总有一两块有点儿眉目，报二三十块，总能拿一块。但后来明显感觉这个比例越来越低”，李晓说。他还提到，整个2021年，全公司都在拼命回款，打折力度较大，以价换量，销售考核要求十分严厉。

据《 财经 十一人》大概统计，奥园披露的土地储备中，2020年度新增的项目数大约有100个，而2021上半年，仅新增了10多个项目。

奥园在融资侧失血过多。前50房企中，有18家2021上半年融资活动现金为净流

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