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一、连提房企债务风险,广东省和深圳市在“拆弹”
这一轮房地产企业债务危机浪潮中，广东房企债务问题最为突出。
4月11日，深圳市七届人大二次会议开幕，深圳市政府工作报告提出，按照市场化、法制化原则，稳妥处置恒大集团等房地产企业债务风险。
报告称，个别房地产企业债务风险较高，局部金融风险不容忽视。对此，我们要直面挑战、正视不足，采取有力措施加以解决。
受此影响，恒大概念板块异动拉升，广田集团涨停，顶固集创涨超5%，文科园林、皮阿诺、嘉寓股份、好莱客等跟涨。
“深圳的做法，进一步夯实了企业自救的原则，民营房企不能倒下，企业责任人和企业债务风险不可分割，责任人要承担债务，要对违规融资负责，要向外传达积极自救的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示。
深圳此次的表态，与广东省政府的要求高度契合。今年1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕，广东省代省长王伟中在作政府工作报告时表示，广东省将防范化解经济领域重大风险……坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，压实属地责任和企业主体责任，按照市场化法治化原则做好恒大集团等房地产企业债务风险处置工作，决不允许发生影响社会大局稳固的事件。
一位接近深圳官方的匿名人士告诉中国房地产报记者，无论是市里表态还是省里提出要求，主要针对的就是社会负面影响大的问题房企，自救困难或处置难度较高的更是今后关注的重点对象。
“主要是已经出现明显债务违约，且不符合‘三道红线’要求的房企。”中国房地产数据研究院院长陈晟分析称。
李宇嘉称：“虽然强调了恒大，但并非特指恒大或某几家房企。无论是总部在深圳，还是项目在深圳，凡是出现债务违约风险的企业，都会按照这个统一原则来处置。”
今年3月16日国务院金融稳固发展委员会召开专题会议，强调防范化解房地产企业风险后，各地及相关央企、国企、优质民企收并购出险房企项目、协助化解债务风险的进展明显提速。
以恒大为例，截至3月27日，全国范围内已复工项目734个，复工率达95%。其中有424个项目已恢复至正常施工水平，占比55%，全国复工总人数达到15.4万人。
“‘市场化、法制化’的核心与前提是确保楼盘复工复产有序推进，促进房地产市场良性循环，维护消费者权益。”陈晟表示。
应对债务压力的雅居乐同样在积极运筹。为缓解资金压力，去年下半年其出售14项非核心物业，总额约28亿元。今年1月24日，又以18.44亿元出售广州利合集团26.66%的股权给中海地产。3月25日，雅居乐集团间接子公司与海螺创业再次签订股权转让协议，将旗下湖南惠明环保科技有限公司90%的股权出售给该公司，总代价为6.62亿元。至此雅居乐已向海螺创业出售了6家公司股权，总计约17.91亿元。
“企业不能坐等政府救助或坐等市场新一轮回升救助，要积极出售优质自有资产换取现金流自救。”李宇嘉表示。
4月伊始，资金危机已半年的佳兆业迎来了“白武士”。央企招商蛇口在完成并购债数月后，与长城资产一起宣布将共同梳理佳兆业在粤港澳大湾区的城市更新储备资源。
风雨飘摇的花样年同样释放出积极的化债信号。4月11日，花样年联合彩生活发布公告称，与粤民投另类私募基金管理签订重组及投资顾问服务协议，聘请其为重组及投资顾问、并作为花样年债务重组潜在战略投资人协助方案落实。按照公告，粤民将在多个方面为花样年、彩生活提供协助，包括债务重组、资产出售等多个方面。
“化债的方式，除了企业出售资产自救，还可能包括国企央企介入、四大资产管理公司AMC介入，以及土地被政府回购或项目被政府收购作为保障性住房等。”陈晟总结称，对于一些难啃的“硬骨头”，也可能由大型资产管理公司协同国企央企在股权层面进行处置。目前，针对一些问题项目，华侨城、美的、碧桂园、招商蛇口等国企和优质民企已经开始了项目的尽调工作，但介入的速度和处置的力度还不够果断和坚决。
“有一些问题房企，通过影子银行、土地前融等国家明令禁止的方式进行超融（超过自身资产的融资），导致在风险化解的过程中，很多项目净资产难以覆盖债务，因此投资人同样需要承担一部分损失，只有这样才会有相关企业愿意介入处置。”李宇嘉分析称。
某大型AMC内部人士告诉记者，虽然深圳明确了问题房企化债处置思路，但近期政府方面与AMC之间并没有过多联系，也没有提出相关要求。目前，该公司管理层已参与到恒大化债工作中，正保持联络与合作。在不良资产处置方面，该公司坚持正常经营原则，与多家问题房企均有联系，有关工作正在推进，但主要侧重于项目层面。
化解房企债务风险，确保楼盘交付时重中之重。对此，陈晟建议，要迅速建立房地产楼盘交付保险制度，推进购房端资金合理安全流入项目循环。
四十余年来，广东作为改革开放先行地和试验田，经济发展迅猛，企业数量不断增加，企业破产也层出不穷。记者注意到，2019年一篇广东省高级人民法院《破产审判：市场主体的拯救与退出》的文章称，1月14日，深圳中院破产法庭正式揭牌成立，为营造市场化国际化法治化营商环境，助力粤港澳大湾区建设提供强有力司法服务和保障。
二、请问专家,上市企业*ST贤成的最终命运会如何?
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被大股东疯狂举债拖垮的ST贤成[0.00% 资金 研报](600381.SH)再次曝出债权纠纷，旗下多家子公司陷入16宗债务诉讼案件，涉及金额达到1.92亿元。这给已陷入瘫痪状态的上市公司重组大大加重了难度。
《中国经营报》记者掌握的准确信息是，目前正在“操盘”ST贤成债务重组的深圳市普泰金融配套服务有限公司(下称“深圳普泰”)给出的初步重组方案为：先将非上市公司的债务全部撇掉，再将与上市公司相关的债务进行重组，按有限责任打折赔付。
实际上，根据本报独家获得的线索：深圳普泰只是台前的操盘手，贤成系债务重组背后的主导力量则是贤成集团昔日的债主，深圳市金瑞格融资担保有限公司(下称“金瑞格”)。
面对ST贤成背后的百亿债务泥潭，金瑞格大胆出手“救助”，这家神秘的担保公司究竟是何方神圣？
错综债务乱局
此前本报曾报道ST贤成大股东贤成集团以及实际控制人黄贤优通过抵押、担保等多种手法违规借贷，涉及金额远不止已公开的近20亿元，最高或达百亿元。而就在4月18日，ST贤成再次曝出此前未曾披露的债务纠纷。
公司公告称，在公司开展的内部自查工作中，获知全资子公司盘县华阳煤业，控股子公司云贵矿业、云尚矿业，参股公司华阳森林矿业等企业在2012年4月25日至2013年4月3日期间因借贷合同、买卖合同纠纷等原因涉及诉讼的相关资料、信息。
据统计，此次ST贤成子公司涉及诉讼的案件多达16宗，诉讼金额共计1.92亿元。其中尚未审结的案件共7宗，诉讼金额共8734.32万元。
ST贤成大股东以及实际控制人黄贤优究竟欠了多少债？目前仍是一个未知数，而在债务风波不断升级的过程中，更多蹊跷随之而来。
4月9日，大股东西宁市国新投资控股有限公司(下称“西宁国新”)被曝出其持有的上市公司流通股约8552万股在司法冻结的状态下居然“离奇失踪”。西宁国新原共持有上市公司约3.6亿股限售流通股，同时持有约1.4亿股无限售流通股，合计持有上市公司31.26%股权。
然而，在西宁国新进行内部核查工作时，从中国证券登记结算有限责任公司上海分公司所提供的部分股东资料中获知，西宁国新所持有的上述股权在全部处于司法冻结状态的情况下，无限售流通股竟然减少了约8552万股，占公司总股本的5.33%。
据了解，“离奇失踪”的股票实为广州市中级人民法院司法划转所致。6笔划转合计8500万股左右。明细如下：2012年8月8日，共计划转3笔，分别约为1402万股、1402万股和1768万股；2012年9月28日单笔划转1530万股；2013年2月5日划转2笔，分别为1615万股和833万股。
一位不愿透露姓名的贤成集团债权人对记者表示，“此次股票被划走与之前上市公司被青海农发行强行划走3亿元定向增发资金以及存款的手法如